За последние годы рынок недвижимости Грузии претерпел значительную трансформацию. Подорожание строительных материалов, возросший спрос и урбанистическое развитие вывели цены на девелопмент на новую отметку. В этом блоге мы рассмотрим текущие цены и те факторы, которые определяют будущие тенденции.
Согласно данным Национальной службы статистики Грузии (Сакстат) по ценам на жилую недвижимость за 2025 год, индекс цен на жилье в годовом исчислении вырос в среднем на 10-15%. Рост особенно заметен в сегменте новостроек. Подробные данные смотрите в индексе цен на жилую недвижимость Сакстата.
Согласно данным TBC Capital за июнь 2025 года, средняя цена продажи жилой площади в Тбилиси составляет $1,269 за квадратный метр, что на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество транзакций в июне 2025 года увеличилось на 11% и составило 3,236 единиц. Общий объем рынка при этом достиг $264 миллионов.
Согласно этому же исследованию, индекс затрат на строительство (в долларах США) вырос на 4.0% в годовом исчислении. Особенно примечателен значительный рост заработных плат в строительном секторе — на 16.7% по сравнению с предыдущим годом.
Ваке: $1,926
Мтацминда: $1,901
Сабуртало: $1,524
Диди Дигоми: $1,134
Глдани: $1,130
Самгори: $1,026
Подробную информацию вы можете найти по ссылке: Исследование TBC Capital
А вот и перевод этих пунктов для вашего блога:
Новый строительный кодекс и нормы безопасности: Новый строительный кодекс и стандарты безопасности напрямую увеличивают себестоимость проектов.
Дефицит инвестиционной земли: В Тбилиси и других крупных городах Грузии остается всё меньше свободных площадей для строительства многоквартирных домов. Соответственно, спрос на такие участки растет, что ведет к удорожанию стоимости квадратного метра инвестиционной земли.
Рост зарплат и материалов в строительном секторе: Наблюдения за рынком показывают, что заработные платы в строительном секторе растут гораздо быстрее, чем средний годовой уровень инфляции. Кроме того, ежегодно увеличиваются цены на строительные материалы и логистику.
Современные девелоперы всё чаще используют энергоэффективные материалы, что в долгосрочной перспективе экономит коммунальные расходы, хотя и повышает первоначальную стоимость. Это, с одной стороны, вызвано ростом осведомленности потребителей, а с другой — государственными регуляциями.
Снижение цен на аренду недвижимости
Согласно данным TBC Capital, арендная плата снизилась на 11% в годовом исчислении, что привело к сокращению инвестиционной доходности до 8.7%. Когда аренда снижается, недвижимость как инвестиционный актив становится менее привлекательной, что замедляет темпы роста цен.
Несмотря на то, что в крупных городах остается всё меньше свободных земель, пригодных для строительства многоквартирных жилых домов, объем разрешений на строительство, выданных в первой половине 2025 года, на 17% превышает показатель предыдущего года (TBC Capital). Это указывает на то, что в краткосрочной перспективе спрос на квартиры (рост на 11%) отстает от темпов роста выдачи разрешений на их строительство (17%).
На основе имеющихся данных, в 2026 году радикальное снижение цен маловероятно, так как себестоимость строительства (особенно заработные платы) значительно возросла. В 2026 году ожидается сохранение стабильных цен или их умеренный (более медленный) рост. Резкому скачку цен помешает снижение стоимости аренды и обилие новых проектов, в то время как падению цен будет препятствовать высокая себестоимость строительства.
Если вы заинтересованы в покупке квартиры, необходимо учитывать стоимость её ремонта. Прежде чем совершить покупку, обязательно рассчитайте, во сколько вам обойдется ремонт желаемой квартиры:
На фоне выросших цен на квартиры идея строительства частного дома становится всё более популярной. Если вы решите строить собственный дом вместо покупки квартиры, рассчитайте полную стоимость всего процесса строительства.
Для расчета перейдите по ссылке: Калькулятор строительства