Оценка недвижимости онлайн в Грузии – бесплатно
Узнайте ориентировочную рыночную стоимость квартиры, дома, участка или коммерческой площади за секунды – в любом городе Грузии
Оценка недвижимости в Грузии онлайн – как это работает
Бесплатная оценка недвижимости в Грузии на Datvale.ge занимает несколько секунд. Выберите тип объекта, введите улицу, площадь, этаж и состояние – и вы получите ориентировочную рыночную стоимость в лари и долларах, диапазон цены, цену за м², ожидаемую аренду и годовую доходность.
Оценка основана на открытых данных: индексе цен на жильё Геостата и исследованиях Galt & Taggart, TBC Capital и Colliers. Дополнительно используются данные о 18 000+ улицах и 104 районах, а также инфраструктура рядом – метро, школы, детские сады, парки и магазины.
От чего зависит цена квартиры?
Цена квартиры зависит не только от района. Две квартиры в одном районе могут отличаться в цене на 30–40%. Наш калькулятор учитывает более 25 факторов:
Местоположение, улица и район
В Мтацминде и Ваке квадратный метр примерно вдвое дороже, чем в Глдани или Самгори. Внутри районов разница тоже большая: Сололаки дороже среднего по Мтацминде, а Багеби дешевле среднего по Ваке. Близость метро добавляет около 3%.
Новостройка или старый фонд
В старых домах (построенных до 2013 года) цена за м² обычно на 5–15% ниже, чем в новостройках. Важен и проект: чешский и сталинский проекты дороже, а хрущёвка – самый дешёвый сегмент.
Состояние: чёрный, белый и зелёный каркас
От чёрного каркаса до нового ремонта цена растёт примерно на 30–40%. Если квартире нужен ремонт, рассчитайте расходы в нашем калькуляторе ремонта.
Этаж, лифт, вид и парковка
Первый этаж обычно дешевле на 5–6%, в старых домах – и последний. Без лифта высокий этаж теряет до 15%. Вид, подземная парковка, солнечная сторона и высокие потолки повышают стоимость.
Цена квадратного метра в Тбилиси по районам (2026)
Средние цены, которые наша оценка недвижимости использует как отправную точку (цены объявлений, в долларах США):
| Район | Новостройка (белый каркас), за м² | Старый фонд (с ремонтом), за м² |
|---|---|---|
| Мтацминда | $3,426 | $2,337 |
| Ваке | $2,892 | $2,391 |
| Чугурети | $2,052 | $1,527 |
| Сабуртало | $1,678 | $1,614 |
| Крцаниси | $1,638 | $1,509 |
| Исани | $1,412 | $1,266 |
| Дидубе | $1,406 | $1,408 |
| Надзаладеви | $1,237 | $1,210 |
| Диди Дигоми | $1,119 | $1,189 |
| Самгори | $1,108 | $1,163 |
| Вашлиджвари | $1,104 | $1,180 |
| Глдани | $1,080 | $1,195 |
Батуми и другие города
| Город / район | Новостройка, за м² | Старый фонд, за м² |
|---|---|---|
| Батуми – Старый Батуми | $2,000 | $1,450 |
| Батуми – Новый бульвар | $1,600 | $1,250 |
| Кобулети | $1,150 | $850 |
| Гудаури | $1,450 | $1,100 |
| Бакуриани | $1,050 | $850 |
| Кутаиси – центр | $800 | $650 |
| Рустави | $700 | $560 |
Планируете строительство? Рассчитайте стоимость в калькуляторе строительства или калькуляторе коттеджа.
Автоматическая оценка или сертифицированный оценщик?
Онлайн-оценка недвижимости идеальна, когда нужно быстро узнать, сколько стоит ваша квартира, дом или участок перед продажей, покупкой или сдачей в аренду. Для банка, ипотеки или суда нужно заключение лицензированного оценщика. Источник данных: Геостат.
Как оценить квартиру за 4 шага
- Выберите тип объекта – квартира, частный дом, земельный участок или коммерческая площадь.
- Введите улицу – система сама определит район, микрорайон и инфраструктуру рядом.
- Укажите детали – площадь, этаж, состояние, проект, вид и парковку.
- Нажмите «Оценить» – вы получите цену, диапазон, аренду и подробный расчёт.
Цена в объявлении и реальная цена продажи
Большинство цен на недвижимость в Грузии собирается из объявлений, а реальная цена сделки часто на 5–10% ниже – покупатель и продавец торгуются. Поэтому наша оценка недвижимости в Грузии показывает две цифры: ориентировочную рыночную (продажную) стоимость и цену, за которую объект, скорее всего, выставили бы в объявлении. Это помогает правильно назначить цену при продаже и не переплатить при покупке.
Аренда и доходность
Если вы рассматриваете квартиру как инвестицию, оценка покажет ожидаемую месячную аренду и годовую доходность. В 2026 году средняя доходность в Тбилиси около 7–9%, в Батуми – 7–8%. Быстрее всего сдаются квартиры с ремонтом на 1–2 комнаты рядом с метро.
Когда нужна оценка недвижимости
- перед продажей квартиры или дома – чтобы назначить правильную цену;
- перед покупкой – чтобы не переплатить;
- перед сдачей в аренду – чтобы определить арендную плату;
- перед ремонтом – чтобы понять, насколько ремонт повысит стоимость;
- при наследстве или разделе имущества – как ориентировочная стоимость.
Рассчитайте стоимость ремонта в калькуляторе ремонта, а цены на стройматериалы смотрите на странице цен на материалы.
Бесплатные калькуляторы – рассчитайте стоимость ремонта и строительства
Стоимость недвижимости уже известна? Теперь рассчитайте, сколько будет стоить ремонт, строительство или отдельные работы:
- Калькулятор ремонта – стоимость ремонта квартиры
- Калькулятор строительства – стоимость строительства дома
- Калькулятор коттеджа – строительство коттеджа
- Калькулятор ванной – плитка и ремонт ванной
- Калькулятор ламината – укладка ламината
- Калькулятор паркета – стоимость паркета
- Калькулятор натяжного потолка – цена натяжного потолка
- Калькулятор отопления – монтаж отопления
- Калькулятор сантехники – стоимость сантехники
- Калькулятор вентиляции – стоимость вентиляции
- Калькулятор мебели – кухонная мебель
- Калькулятор дизайна – дизайн интерьера
- Калькулятор забора из блоков – цена забора
- Калькулятор бассейна – строительство бассейна
Часто задаваемые вопросы
Оценка недвижимости бесплатная?
Да. Оценка недвижимости в Грузии на Datvale.ge полностью бесплатна – нужна только бесплатная регистрация. В день можно сделать до 60 оценок.
Насколько точна онлайн-оценка?
В Тбилиси точность в среднем около ±9%, в Батуми ±13%, в других городах ±18–25%. Оценка основана на данных Геостата, Galt & Taggart, TBC Capital и Colliers, коэффициенте района и инфраструктуре рядом.
Чем это отличается от сертифицированного оценщика?
Онлайн-инструмент за секунды показывает ориентировочную рыночную стоимость. Для банка, ипотеки или суда нужно заключение лицензированного оценщика, который осматривает объект на месте.
Сколько стоит квадратный метр в Тбилиси в 2026 году?
В новостройках (белый каркас) – примерно от $1 080 (Глдани) до $3 400 (Мтацминда), в старом фонде с ремонтом – примерно от $1 160 до $2 400 за м². Точная цена зависит от района, этажа и состояния.
Какие факторы сильнее всего повышают цену квартиры?
Местоположение (район, метро), состояние (от чёрного каркаса до нового ремонта цена растёт на 30–40%), новостройка, вид, подземная парковка, лифт и солнечная сторона.
Можно оценить дом, участок или коммерческую недвижимость?
Да. Калькулятор оценивает квартиры, частные дома с участком, земельные участки (сельхоз и несельхоз назначения) и коммерческие площади – офисы, магазины, рестораны, гостиницы и склады.