Рассчитайте расходы на ремонт до покупки квартиры

Первоначальная цена квартиры не всегда отражает окончательную стоимость жилья.

Если квартира требует ремонта, затраты на отделочные работы могут существенно увеличить общий бюджет.

1. Расположение — один из главных факторов стоимости квартиры

Квартиры одинаковой площади и схожего состояния в разных районах могут существенно отличаться по цене.

Обратите внимание на:

• транспортную доступность;
• метро и общественный транспорт;
• школы и детские сады;
• магазины и повседневную инфраструктуру;
• парковку;
• перспективы развития района;
• уровень шума и окружающую среду.

Удачное расположение важно как для проживания, так и для последующей продажи или сдачи квартиры в аренду.

2. Новостройка или дом старой постройки?

При покупке квартиры важно сравнить преимущества новостройки и жилья в доме старой постройки.

Возможные преимущества новостройки

• новые инженерные коммуникации;
• современная планировка;
• новые лифты и места общего пользования;
• больше возможностей для парковки;
• более высокий потенциал энергоэффективности.

Возможные преимущества дома старой постройки

• нередко удачное расположение;
• в отдельных случаях более доступная цена;
• нередко более просторные комнаты;
• уже сформированная инфраструктура.

3. Чёрный, белый, зелёный каркас или квартира с ремонтом?

От состояния квартиры напрямую зависит размер дополнительных расходов после покупки.

• Чёрный каркас — требуется наибольший объём работ;
• Белый каркас — часть основных подготовительных работ уже выполнена;
• Зелёный каркас — остаётся меньше отделочных работ;
• Квартира с ремонтом — можно быстрее заселиться, но стоимость покупки часто выше.

При сравнении вариантов отделки заранее рассчитайте стоимость ремонта квартиры .

4. Обязательно проверьте юридический статус квартиры

Перед покупкой важно проверить юридический статус квартиры и земельного участка.

• кто зарегистрирован собственником;
• обременена ли недвижимость ипотекой;
• есть ли арест или другие ограничения;
• соответствует ли фактическая площадь зарегистрированным данным;
• правильно ли зарегистрирована квартира.

5. Дополнительные расходы при покупке квартиры

Помимо стоимости покупки квартиры обязательно учитывайте дополнительные расходы.

• расходы на ремонт;
• мебель;
• бытовая техника;
• парковочное место;
• расходы на регистрацию;
• возможная комиссия агентства;
• обновление инженерных систем;
• отопление и сантехника;
• дизайн интерьера.

6. Проверка застройщика

При покупке квартиры в новостройке важно проверить самого застройщика и его проект.

Обратите внимание на:

• завершённые проекты;
• разрешение на строительство;
• правовой статус земельного участка;
• статус ввода объекта в эксплуатацию;
• опыт застройщика;
• условия договора;
• сроки сдачи объекта.

7. Планировка квартиры

Две квартиры одинаковой площади могут значительно различаться по удобству проживания.

Обратите внимание на:

• пропорции комнат;
• площадь, занимаемую коридорами;
• естественное освещение;
• расположение окон;
• балкон;
• этаж;
• лифт;
• парковку;
• возможность удобной расстановки мебели.

Если вы заранее планируете интерьер, воспользуйтесь калькулятором дизайна интерьера .

8. Квартира для инвестиций или для проживания?

Критерии выбора зависят от того, покупаете ли вы квартиру для собственного проживания или в инвестиционных целях.

При покупке для инвестиций учитывайте:

• потенциальный доход от аренды;
• востребованность района;
• близость к транспорту;
• площадь квартиры;
• состояние ремонта;
• возможность последующей перепродажи.

При покупке для проживания учитывайте:

• размер семьи;
• расстояние до работы;
• школу и детский сад;
• тишину и спокойствие;
• парковочное место;
• комфорт проживания в долгосрочной перспективе.

9. Квартира или частный дом?

Если вы рассматриваете также частный дом, не стоит принимать решение исключительно по цене.

Эти варианты отличаются доступной площадью, расходами на содержание, расположением, наличием двора и образом жизни.

10. Заранее рассчитайте бюджет ремонта

Одна из самых распространённых ошибок при покупке квартиры без отделки — учитывать только её цену.

На практике могут потребоваться:

• демонтажные работы;
• электромонтажные работы;
• сантехнические работы;
• отопление;
• отделка стен;
• напольные покрытия;
• обустройство ванной комнаты;
• отделка потолка;
• покраска;
• мебель.

Для подробного расчёта воспользуйтесь калькулятором стоимости ремонта .

Заключение: что учитывать при покупке квартиры?

При покупке квартиры учитывайте не только цену, но и все важные характеристики объекта.

• расположение;
• юридический статус;
• качество здания;
• состояние квартиры;
• планировка;
• расходы на ремонт;
• бюджет на мебель и бытовую технику;
• цель покупки.

Чем больше расходов вы рассчитаете заранее, тем точнее сможете оценить окончательную стоимость выбранной квартиры.