რემონტის სწრაფი კალკულატორი

ბინის შეძენამდე წინასწარ დაითვალეთ რემონტის სავარაუდო ბიუჯეტი, რათა ქონების რეალური საბოლოო ღირებულება უკეთ შეაფასოთ.

მდებარეობა — მთავარი ფაქტორი

ბინის ფასზე ყველაზე დიდ გავლენას ახდენს ლოკაცია. იგივე ფართობის ბინა სხვადასხვა რაიონში შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ფასით.

გაითვალისწინეთ:

• ტრანსპორტზე წვდომა;
• სკოლა და საბავშვო ბაღი;
• მაღაზიები და სუპერმარკეტები;
• პარკინგის სივრცე;
• ინფრასტრუქტურა;
• სამომავლო განვითარების პერსპექტივა.

კარგი ლოკაცია ნიშნავს:

• უფრო მარტივ გაყიდვას;
• მაღალ ქირას;
• ფასის ზრდის პოტენციალს.

ახალი კორპუსი თუ ძველი აშენებული?

ახალი კორპუსი

• ახალი კომუნიკაციები;
• ენერგოეფექტურობა;
• თანამედროვე დაგეგმარება;
• ხშირად უფრო მაღალი ფასი.

ძველი კორპუსი

• ხშირად უკეთესი მდებარეობა;
• შედარებით დაბალი ფასი;
• ხშირად დიდი ფართები;
• დამატებითი რემონტის საჭიროება.

რემონტის ხარჯი შეგიძლიათ წინასწარ დაითვალოთ: რემონტის კალკულატორი.

შავი კარკასი, თეთრი კარკასი თუ გარემონტებული?

საქართველოში ბინები ძირითადად იყიდება:

• შავი კარკასი — იაფი შეძენისას, მაგრამ ყველაზე დიდი რემონტის ბიუჯეტი;
• თეთრი კარკასი — საშუალო ვარიანტი;
• მწვანე კარკასი — ნაწილობრივ დასრულებული;
• გარემონტებული — მზად საცხოვრებლად.

ბინის შეძენისას მნიშვნელოვანია იცოდეთ:

• რამდენი დაგიჯდებათ რემონტი;
• რამდენი დრო დასჭირდება;
• რა ხარისხის მასალებს გამოიყენებთ.

ეს ყველაფერი შეგიძლიათ წინასწარ დაითვალოთ Datvale.ge-ის რემონტის კალკულატორით.

დამატებითი ხარჯები ბინის ყიდვისას

ბინის ფასს შეიძლება დაემატოს:

• რემონტის ხარჯი;
• ავეჯი;
• ტექნიკა;
• პარკინგი;
• რეესტრის გადასახადი;
• ნოტარიუსი;
• სააგენტოს საკომისიო;
• კომუნიკაციების მიყვანა.

მშენებლობის კომპანიის შემოწმება

აუცილებლად გადაამოწმეთ:

• კომპანიის დასრულებული პროექტები;
• მშენებლობის ნებართვა;
• მიწის სტატუსი;
• ექსპლუატაციაში მიღება;
• კომპანიის ისტორია.

ეს ნაბიჯი დაგიცავთ შესაძლო რისკებისგან.

ბინის დაგეგმარება

ყურადღება მიაქციეთ:

• ოთახების განლაგებას;
• მზის მხარეს;
• აივანს;
• სართულს;
• ლიფტს;
• პარკინგს;
• კორპუსის დატვირთვას.

არასწორი დაგეგმარება მომავალში პრობლემებს შექმნის.

ინვესტიცია თუ საცხოვრებელი?

ბინის არჩევის პროცესში მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა უნდა გავითვალისწინოთ ბინის შეძენისას საქართველოში, რადგან ბევრი დეტალი საბოლოო ღირებულებაზე პირდაპირ გავლენას ახდენს.

თუ ბინას ინვესტიციისთვის ყიდულობთ:

• ლოკაცია;
• ქირის პოტენციალი;
• მეტროს სიახლოვე;
• მოთხოვნადი რაიონი.

თუ საცხოვრებლად ყიდულობთ:

• მშვიდი გარემო;
• ინფრასტრუქტურა;
• პარკინგი;
• სკოლა და საბავშვო ბაღი.

დასკვნა: რა უნდა გავითვალისწინოთ ბინის შეძენისას საქართველოში?

ბინის შეძენისას მნიშვნელოვანია სწორად შეაფასოთ:

• მდებარეობა;
• რემონტის ხარჯი;
• დამატებითი ხარჯები;
• მშენებლობის კომპანია;
• დაგეგმარება;
• ინვესტიციის მიზანი.

ყველაზე სწორი გადაწყვეტილებაა წინასწარ დაითვალოთ სრული ბიუჯეტი და თავიდან აირიდოთ გაუთვალისწინებელი ხარჯები.

• დაითვალეთ ბინის რემონტის სრული ხარჯი;
• მიიღეთ ფასდაკლებები სამშენებლო მასალებზე;
• ისარგებლეთ პირადი მრჩევლის მომსახურებით.

დამატებით შეგიძლიათ გადაამოწმოთ უძრავი ქონების რეგისტრაციის ინფორმაცია საჯარო რეესტრში.

ასევე წაიკითხეთ