უძრავი ქონების შეფასება ონლაინ – უფასოდ
გაიგე ბინის, სახლის, მიწის ან კომერციული ფართის სავარაუდო საბაზრო ფასი წამებში – საქართველოს ნებისმიერ ქალაქში
უძრავი ქონების შეფასება ონლაინ – როგორ მუშაობს?
უძრავი ქონების შეფასება Datvale.ge-ზე რამდენიმე წამს გრძელდება. აირჩიეთ ქონების ტიპი, ჩაწერეთ ქუჩა, მიუთითეთ ფართი, სართული და მდგომარეობა – სისტემა გაჩვენებთ სავარაუდო საბაზრო ფასს ლარში და დოლარში, ფასის დიაპაზონს, 1 მ²-ის ფასს, სავარაუდო ქირას და წლიურ შემოსავლიანობას.
შეფასება ეყრდნობა საჯარო მონაცემებს: საქსტატის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსს, Galt & Taggart-ის, TBC Capital-ისა და Colliers-ის კვლევებს. ამას ემატება 18 000-ზე მეტი ქუჩის და 104 უბნის მონაცემი, ასევე ახლომდებარე ინფრასტრუქტურა – მეტრო, სკოლები, ბაღები, პარკები და მაღაზიები.
რაზეა დამოკიდებული ბინის ფასი?
ბინის შეფასება მხოლოდ რაიონზე არ არის დამოკიდებული. ერთსა და იმავე უბანში ორი ბინის ფასი შეიძლება 30–40%-ით განსხვავდებოდეს. ჩვენი კალკულატორი 25-ზე მეტ ფაქტორს ითვალისწინებს:
მდებარეობა, ქუჩა და უბანი
მთაწმინდასა და ვაკეში 1 მ² საშუალოდ ორჯერ და მეტად ძვირია, ვიდრე გლდანსა და სამგორში. რაიონის შიგნითაც დიდი სხვაობაა: მაგალითად, სოლოლაკი მთაწმინდის საშუალოზე ძვირია, ბაგები კი ვაკის საშუალოზე იაფია. მეტროსთან სიახლოვე ფასს დაახლოებით 3%-ით ზრდის.
ახალი თუ ძველი აშენებული ბინა
ძველ აშენებულ კორპუსებში (2013 წლამდე) 1 მ² საშუალოდ 5–15%-ით იაფია, ვიდრე ახალში. მნიშვნელოვანია პროექტიც: ჩეხური და სტალინური პროექტები ძვირია, ხრუშჩოვკა კი ყველაზე იაფი სეგმენტია.
მდგომარეობა: შავი, თეთრი და მწვანე კარკასი
შავი კარკასიდან ახალ რემონტამდე ფასი დაახლოებით 30–40%-ით იზრდება. თუ ბინას რემონტი სჭირდება, ხარჯი წინასწარ დაითვალეთ რემონტის კალკულატორით.
სართული, ლიფტი, ხედი და პარკინგი
პირველი სართული ჩვეულებრივ 5–6%-ით იაფია, ძველ კორპუსში ბოლო სართულიც იაფდება. ლიფტის გარეშე მაღალ სართულზე ფასი 15%-მდე ეცემა. ხედი, მიწისქვეშა პარკინგი, მზიანი მხარე და მაღალი ჭერი კი ფასს ზრდის.
1 კვადრატული მეტრის ფასი თბილისში რაიონების მიხედვით (2026)
ქვემოთ მოცემულია უძრავი ქონების საშუალო ფასები, რომლებსაც ჩვენი შეფასება იყენებს საწყის წერტილად (განცხადებების ფასები, აშშ დოლარში):
| რაიონი | ახალი აშენებული (თეთრი კარკასი), 1 მ² | ძველი აშენებული (გარემონტებული), 1 მ² |
|---|---|---|
| მთაწმინდა | $3,426 | $2,337 |
| ვაკე | $2,892 | $2,391 |
| ჩუღურეთი | $2,052 | $1,527 |
| საბურთალო | $1,678 | $1,614 |
| კრწანისი | $1,638 | $1,509 |
| ისანი | $1,412 | $1,266 |
| დიდუბე | $1,406 | $1,408 |
| ნაძალადევი | $1,237 | $1,210 |
| დიდი დიღომი | $1,119 | $1,189 |
| სამგორი | $1,108 | $1,163 |
| ვაშლიჯვარი | $1,104 | $1,180 |
| გლდანი | $1,080 | $1,195 |
ბათუმი და სხვა ქალაქები
| ქალაქი / ზონა | ახალი, 1 მ² | ძველი, 1 მ² |
|---|---|---|
| ბათუმი – ძველი ბათუმი | $2,000 | $1,450 |
| ბათუმი – ახალი ბულვარი | $1,600 | $1,250 |
| ქობულეთი | $1,150 | $850 |
| გუდაური | $1,450 | $1,100 |
| ბაკურიანი | $1,050 | $850 |
| ქუთაისი – ცენტრი | $800 | $650 |
| რუსთავი | $700 | $560 |
სახლის აშენებას გეგმავთ? დაითვალეთ ხარჯი მშენებლობის კალკულატორით ან კოტეჯის კალკულატორით.
ავტომატური შეფასება თუ სერტიფიცირებული შემფასებელი?
ონლაინ უძრავი ქონების შეფასება იდეალურია, როცა გსურთ სწრაფად გაიგოთ, რა ღირს თქვენი ბინა, სახლი ან მიწა – გაყიდვის, ყიდვის ან გაქირავების გადაწყვეტილებამდე. ბანკისთვის, იპოთეკისთვის ან სასამართლოსთვის კი საჭიროა ლიცენზირებული შემფასებლის დასკვნა. მონაცემების წყარო: საქსტატი.
როგორ შევაფასოთ ბინა 4 ნაბიჯში
- აირჩიეთ ქონების ტიპი – ბინა, კერძო სახლი, მიწის ნაკვეთი ან კომერციული ფართი.
- ჩაწერეთ ქუჩა – სისტემა თავად განსაზღვრავს რაიონს, უბანს და ახლომდებარე ინფრასტრუქტურას.
- მიუთითეთ დეტალები – ფართი, სართული, მდგომარეობა, პროექტი, ხედი, პარკინგი.
- დააჭირეთ „შეფასებას“ – მიიღებთ ფასს, დიაპაზონს, ქირას და დეტალურ ახსნას, როგორ დაითვალა.
განცხადების ფასი და რეალური გაყიდვის ფასი
საქართველოში უძრავი ქონების ფასების უმეტესობა განცხადებებიდან გროვდება, რეალური გარიგების ფასი კი ხშირად 5–10%-ით დაბალია – მყიდველი და გამყიდველი ვაჭრობენ. ამიტომ უძრავი ქონების შეფასება Datvale-ზე ორ ციფრს გაჩვენებთ: სავარაუდო საბაზრო (გაყიდვის) ფასს და ფასს, რომლითაც ბინა სავარაუდოდ განცხადებაში დაიდებოდა. ეს გეხმარებათ სწორად დაადგინოთ ფასი გაყიდვისას და არ გადაიხადოთ ზედმეტი ყიდვისას.
ქირა და შემოსავლიანობა
თუ ბინას საინვესტიციოდ განიხილავთ, შეფასება გაჩვენებთ სავარაუდო ყოველთვიურ ქირას და წლიურ შემოსავლიანობას. თბილისში საშუალო შემოსავლიანობა 2026 წელს დაახლოებით 7–9%-ია, ბათუმში – 7–8%. ყველაზე სწრაფად ქირავდება გარემონტებული 1–2 ოთახიანი ბინები მეტროსთან ახლოს.
როდის გამოიყენოთ უძრავი ქონების შეფასება?
- ბინის ან სახლის გაყიდვამდე – სწორი ფასის დასადგენად;
- ყიდვამდე – რომ არ გადაიხადოთ ზედმეტი;
- გაქირავებამდე – ქირის ოდენობის გასაგებად;
- რემონტამდე – რამდენით გაზრდის რემონტი ბინის ღირებულებას;
- მემკვიდრეობის ან ქონების გაყოფისას – სავარაუდო ღირებულების საორიენტაციოდ.
რემონტის ხარჯს დაითვლით რემონტის კალკულატორით, ხოლო სამშენებლო მასალების ფასებს ნახავთ მასალების ფასების გვერდზე.
უფასო კალკულატორები – დაითვალე რემონტის და მშენებლობის ხარჯი
ბინის ფასი უკვე იცით? ახლა დაითვალეთ, რა დაჯდება რემონტი, მშენებლობა ან ცალკეული სამუშაოები:
- რემონტის კალკულატორი – ბინის რემონტის ფასი
- მშენებლობის კალკულატორი – სახლის აშენების ფასი
- კოტეჯის კალკულატორი – კოტეჯის აშენების ფასი
- აბაზანის კალკულატორი – კაფელ-მეტლახის ფასი
- ლამინატის კალკულატორი – ლამინატის დაგების ფასი
- პარკეტის კალკულატორი – პარკეტის ფასი
- ფრანგული ჭერის კალკულატორი – გასაჭიმი ჭერის ფასი
- ცენტრალური გათბობის კალკულატორი – გათბობის მონტაჟის ფასი
- სანტექნიკის კალკულატორი – სანტექნიკის ფასი
- ვენტილაციის კალკულატორი – ვენტილაციის ფასი
- ავეჯის კალკულატორი – სამზარეულოს ავეჯის ფასი
- დიზაინის კალკულატორი – ინტერიერის დიზაინის ფასი
- ბლოკის ღობის კალკულატორი – ღობის ფასი
- აუზის კალკულატორი – აუზის აშენების ფასი
ხშირად დასმული კითხვები
უფასოა უძრავი ქონების შეფასება Datvale-ზე?
დიახ. უძრავი ქონების შეფასება Datvale.ge-ზე სრულიად უფასოა – საჭიროა მხოლოდ უფასო რეგისტრაცია. დღეში შეგიძლიათ 60-მდე შეფასება გააკეთოთ.
რამდენად ზუსტია ონლაინ შეფასება?
თბილისში შეფასების სიზუსტე საშუალოდ ±9%-ია, ბათუმში ±13%, სხვა ქალაქებში ±18–25%. შედეგი ეყრდნობა საქსტატის, Galt & Taggart-ის, TBC Capital-ისა და Colliers-ის მონაცემებს, უბნის კოეფიციენტს და ახლომდებარე ინფრასტრუქტურას.
რით განსხვავდება ეს სერტიფიცირებული შემფასებლისგან?
ონლაინ შეფასება წამებში გაძლევთ სავარაუდო საბაზრო ფასს. ბანკისთვის, იპოთეკისთვის ან სასამართლოსთვის საჭიროა ლიცენზირებული შემფასებლის დასკვნა, რომელიც ქონებას ადგილზე ათვალიერებს.
რამდენი ღირს 1 კვადრატული მეტრი თბილისში 2026 წელს?
ახალ აშენებულ კორპუსებში (თეთრი კარკასი) ფასი დაახლოებით $1,080-დან (გლდანი) $3,400-მდეა (მთაწმინდა), ძველ აშენებულ ბინებში – $1,160-დან $2,400-მდე. ზუსტი ფასი დამოკიდებულია უბანზე, სართულზე და მდგომარეობაზე.
რომელი ფაქტორები ზრდის ბინის ფასს ყველაზე მეტად?
მდებარეობა (უბანი, მეტროს სიახლოვე), მდგომარეობა (შავი კარკასიდან ახალ რემონტამდე ფასი 30–40%-ით იზრდება), ახალი კორპუსი, ხედი, მიწისქვეშა პარკინგი, ლიფტი და მზიანი მხარე.
შემიძლია სახლის, მიწის ან კომერციული ფართის შეფასება?
დიახ. კალკულატორი აფასებს ბინას, კერძო სახლს (მიწის ნაკვეთით), მიწის ნაკვეთს (სასოფლო და არასასოფლო-სამეურნეო) და კომერციულ ფართს – ოფისს, მაღაზიას, რესტორანს, სასტუმროს და საწყობს.