რა უნდა გავითვალისწინოთ ბინის შეძენისას საქართველოში

ბინის შეძენამდე დაითვალეთ რემონტის ხარჯი

ბინის საწყისი ფასი ყოველთვის არ ნიშნავს მის საბოლოო ღირებულებას.

სარემონტო ბინის შემთხვევაში რემონტის ხარჯმა შეიძლება საერთო ბიუჯეტზე მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს.

1. მდებარეობა — ბინის ღირებულების ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი

იგივე ფართობის და მსგავსი მდგომარეობის ბინას სხვადასხვა უბანში სრულიად განსხვავებული ფასი შეიძლება ჰქონდეს.

ყურადღება მიაქციეთ:

• ტრანსპორტთან წვდომას;
• მეტროსა და საზოგადოებრივ ტრანსპორტს;
• სკოლასა და საბავშვო ბაღს;
• მაღაზიებსა და ყოველდღიურ ინფრასტრუქტურას;
• პარკინგს;
• უბნის განვითარების პერსპექტივას;
• ხმაურსა და გარემოს.

კარგი მდებარეობა მნიშვნელოვანია როგორც საცხოვრებლად, ისე ბინის შემდგომი გაყიდვის ან გაქირავების შემთხვევაში.

2. ახალი კორპუსი თუ ძველი აშენებული?

ბინის შეძენისას ერთ-ერთი მთავარი გადაწყვეტილებაა ახალი კორპუსის და ძველი საცხოვრებელი ფონდის შედარება.

ახალი კორპუსის შესაძლო უპირატესობები

• ახალი საინჟინრო სისტემები;
• თანამედროვე დაგეგმარება;
• ახალი ლიფტი და საერთო სივრცეები;
• პარკინგის მეტი შესაძლებლობა;
• ენერგოეფექტურობის უკეთესი შესაძლებლობა.

ძველი კორპუსის შესაძლო უპირატესობები

• ხშირად კარგი მდებარეობა;
• ზოგ შემთხვევაში შედარებით დაბალი ფასი;
• ხშირად უფრო დიდი ოთახები;
• უკვე ჩამოყალიბებული ინფრასტრუქტურა.

ამ საკითხის დეტალური შედარებისთვის ნახეთ ბინის ყიდვა ახალ თუ ძველ აშენებულ კორპუსში .

3. შავი, თეთრი, მწვანე კარკასი თუ გარემონტებული ბინა?

ბინის მდგომარეობა პირდაპირ განსაზღვრავს რამდენი დამატებითი თანხა დაგჭირდებათ შეძენის შემდეგ.

• შავი კარკასი — ყველაზე მეტი სამუშაოა დარჩენილი;
• თეთრი კარკასი — ძირითადი მოსამზადებელი სამუშაოების ნაწილი შესრულებულია;
• მწვანე კარკასი — დასრულების უფრო ნაკლები ეტაპი რჩება;
• გარემონტებული ბინა — შესაძლებელია სწრაფად გადასვლა, თუმცა შეძენის ფასი ხშირად უფრო მაღალია.

თუ სხვადასხვა კარკასის არჩევას ადარებთ, წინასწარ შეაფასეთ ბინის რემონტის ფასი .

4. აუცილებლად შეამოწმეთ ბინის იურიდიული მდგომარეობა

შეძენამდე მნიშვნელოვანია გადაამოწმოთ ბინისა და მიწის სამართლებრივი მდგომარეობა.

• ვინ არის რეგისტრირებული მესაკუთრე;
• აქვს თუ არა ქონებას იპოთეკა;
• არის თუ არა ყადაღა ან სხვა შეზღუდვა;
• შეესაბამება თუ არა რეალური ფართობი რეგისტრირებულ მონაცემებს;
• არის თუ არა ბინა სწორად რეგისტრირებული.

5. დამატებითი ხარჯები ბინის ყიდვისას

ბინის შესყიდვის თანხასთან ერთად აუცილებლად გაითვალისწინეთ დამატებითი ხარჯებიც.

• რემონტის ხარჯი;
• ავეჯი;
• ტექნიკა;
• პარკინგი;
• რეგისტრაციის ხარჯი;
• შესაძლო სააგენტოს საკომისიო;
• საინჟინრო სისტემების განახლება;
• გათბობა და სანტექნიკა;
• დიზაინი.

საერთო ხარჯების დაგეგმვაში დაგეხმარებათ რემონტის, მშენებლობისა და ავეჯის ხარჯების დაგეგმვის გზამკვლევი .

6. მშენებლობის კომპანიის შემოწმება

ახალ კორპუსში ბინის ყიდვისას მნიშვნელოვანია თავად დეველოპერის და პროექტის შემოწმებაც.

ყურადღება მიაქციეთ:

• დასრულებულ პროექტებს;
• მშენებლობის ნებართვას;
• მიწის სტატუსს;
• ექსპლუატაციაში მიღების მდგომარეობას;
• დეველოპერის გამოცდილებას;
• ხელშეკრულების პირობებს;
• ჩაბარების ვადებს.

7. ბინის დაგეგმარება

ერთი და იგივე ფართობის ორი ბინა შეიძლება კომფორტის მხრივ ძალიან განსხვავებული იყოს.

ყურადღება მიაქციეთ:

• ოთახების პროპორციებს;
• დერეფნების დაკარგულ ფართობს;
• ბუნებრივ განათებას;
• ფანჯრების მდებარეობას;
• აივანს;
• სართულს;
• ლიფტს;
• პარკინგს;
• ავეჯის განლაგების შესაძლებლობას.

თუ ინტერიერის დაგეგმვასაც წინასწარ აკეთებთ, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ბინის დიზაინის კალკულატორი .

8. ბინა ინვესტიციისთვის თუ საცხოვრებლად?

ბინის შერჩევის კრიტერიუმები იცვლება იმის მიხედვით, საცხოვრებლად ყიდულობთ თუ საინვესტიციო მიზნებისთვის.

ინვესტიციის შემთხვევაში გაითვალისწინეთ:

• ქირის პოტენციალი;
• მოთხოვნადი უბანი;
• ტრანსპორტთან სიახლოვე;
• ბინის ზომა;
• რემონტის მდგომარეობა;
• შემდგომი გაყიდვის შესაძლებლობა.

თუ ბინის გაქირავებას გეგმავთ, ნახეთ რომელი ბინები ქირავდება ყველაზე სწრაფად თბილისში და ბათუმში .

საცხოვრებლად ყიდვის შემთხვევაში გაითვალისწინეთ:

• ოჯახის ზომა;
• სამუშაო ადგილთან მანძილი;
• სკოლა და საბავშვო ბაღი;
• სიმშვიდე;
• პარკინგი;
• ბინის გრძელვადიანი კომფორტი.

9. ბინა თუ კერძო სახლი?

თუ ბინის გარდა კერძო სახლსაც განიხილავთ, არჩევანი მხოლოდ ფასით არ უნდა გააკეთოთ.

განსხვავდება სივრცე, მოვლის ხარჯები, მდებარეობა, ეზოს საჭიროება და ცხოვრების სტილი.

დეტალური შედარებისთვის ნახეთ ბინა თუ კერძო სახლი – რომელი ჯობია? .

10. რემონტის ბიუჯეტი წინასწარ დაითვალეთ

სარემონტო ბინის შეძენისას ყველაზე გავრცელებული შეცდომაა მხოლოდ ყიდვის ფასის გათვალისწინება.

რეალურად შეიძლება დაგჭირდეთ:

• დემონტაჟი;
• ელექტროობა;
• სანტექნიკა;
• გათბობა;
• კედლების დამუშავება;
• იატაკი;
• აბაზანის მოწყობა;
• ჭერი;
• შეღებვა;
• ავეჯი.

დეტალური შეფასებისთვის გამოიყენეთ რემონტის ფასი – რემონტის კალკულატორი .

დასკვნა – რა უნდა გავითვალისწინოთ ბინის შეძენისას?

ბინის შეძენისას ყურადღება მიაქციეთ არა მხოლოდ ფასს, არამედ მთლიან სურათს.

• მდებარეობა;
• იურიდიული მდგომარეობა;
• კორპუსის ხარისხი;
• ბინის მდგომარეობა;
• დაგეგმარება;
• რემონტის ხარჯი;
• ავეჯისა და ტექნიკის ბიუჯეტი;
• შეძენის მიზანი.

რაც უფრო მეტ ხარჯს წინასწარ დაითვლით, მით უფრო ზუსტად შეაფასებთ კონკრეტული ბინის რეალურ საბოლოო ღირებულებას.

ასევე წაიკითხეთ