- KA
რემონტის ვადები ერთ-ერთი ყველაზე არასწორად დაგეგმილი ნაწილია. „ორ თვეში დავასრულებთ“ ხშირად ოთხ თვედ იქცევა, ბინის მეპატრონე კი ამ დროს ქირას ან ორმაგ ხარჯს იხდის. რეალური ვადის ცოდნა გეხმარებათ, სწორად დაგეგმოთ გადასვლა, ბიუჯეტი და ოსტატების გრაფიკი.
ამ სტატიაში ეტაპობრივად, კვირების მიხედვით ვაჩვენებთ, რამდენ ხანს გრძელდება ბინის რემონტი შავი კარკასიდან გასაღებამდე და სად იკარგება ყველაზე მეტი დრო.
| ბინის მდგომარეობა | 60–80 მ² ბინა | რა განსაზღვრავს ვადას |
|---|---|---|
| შავი კარკასი | 12–16 კვირა | ტიხრები, ლესვა, მოჭიმვის გაშრობა |
| მწვანე კარკასი | 8–12 კვირა | გათბობა, სანტექნიკა, მოპირკეთება |
| თეთრი კარკასი | 6–9 კვირა | შპაკლი, ღებვა, იატაკი, სააბაზანო |
| კოსმეტიკური რემონტი | 2–4 კვირა | ღებვა, იატაკის შეცვლა, დეტალები |
გეგმარება, ელექტრო წერტილების და სანტექნიკის განლაგება, მასალების შერჩევა. რაც უფრო ზუსტად დაგეგმავთ ახლა, მით ნაკლები ცვლილება იქნება შემდეგ — ცვლილებები კი რემონტის ვადებს ყველაზე მეტად აგრძელებს. გამოიყენეთ დიზაინის კალკულატორი პროექტის ღირებულების შესაფასებლად.
ბლოკის ან თაბაშირ-მუყაოს ტიხრები, კარის ღიობები, საჭიროების შემთხვევაში დემონტაჟი.
კაბელები, როზეტების ადგილები, წყლისა და კანალიზაციის მილები. ეს „ფარული“ სამუშაოა: მისი გადაკეთება მოგვიანებით ძალიან ძვირი და დროში გრძელია.
ლესვის შემდეგ კედელს გაშრობა სჭირდება. ზამთარში, გათბობის გარეშე, ეს პროცესი შესამჩნევად ნელდება.
ეს არის ეტაპი, სადაც ყველაზე ხშირად იკარგება დრო. ცემენტის მოჭიმვას იატაკის საფარის დაგებამდე სრული გაშრობა სჭირდება. თუ ლამინატს ან პარკეტს ნესტიან მოჭიმვაზე დააგებთ, ის დეფორმირდება. ამ დროს პარალელურად შეიძლება სხვა სამუშაოების გაკეთება.
ქვაბის, რადიატორების ან იატაკქვეშა გათბობის მონტაჟი. იატაკქვეშა გათბობა მოჭიმვამდე კეთდება.
სააბაზანოს და სამზარეულოს კაფელი, კედლების შპაკლი და ღებვა, ფრანგული ან თაბაშირ-მუყაოს ჭერი. ეს ყველაზე „ხილული“ და შრომატევადი ეტაპია.
ლამინატი ან პარკეტი, შიდა კარები, სანათები, როზეტები, სანტექნიკის მოწყობილობები და საბოლოო დასუფთავება.
როცა რემონტის ვადები ეტაპებად არის დაყოფილი, გაცილებით მარტივია იმის დანახვა, სად იკარგება დრო და რომელი სამუშაოს დაჩქარება შეიძლება. ქვემოთ მოცემულია 60 მ² ბინის ტიპური გრაფიკი შავი კარკასიდან, კვირების მიხედვით. გრაფიკში გაშრობის პაუზებიც არის ჩათვლილი, რადგან სწორედ ისინი იკავებს დროის საკმაოდ დიდ ნაწილს.
ყველაზე გრძელი ეტაპი მოპირკეთებაა, მაგრამ ყველაზე „მოტყუებითი“ — იატაკის მოჭიმვა. თავად სამუშაო რამდენიმე დღე გრძელდება, მოჭიმვის სრულ გაშრობას კი 3–4 კვირა სჭირდება. თუ ამ დროს სწორად გამოიყენებთ — მაგალითად, ამ პერიოდში კედლებს ლესავთ ან ჭერზე მუშაობთ — საერთო რემონტის ვადები მნიშვნელოვნად მცირდება.
რემონტის ვადები პირველ რიგში იმაზეა დამოკიდებული, რა მდგომარეობაში იღებთ ბინას. რაც უფრო მეტი სამუშაოა შესასრულებელი, მით მეტი ტექნოლოგიური პაუზაა საჭირო. ქვემოთ მოცემული ციფრები ეხება 60 მ² ბინას, ერთ გუნდს და სტანდარტ კლასის მასალებს.
ეს ვადები გულისხმობს, რომ მასალა დროულად არის შეკვეთილი და ოსტატები ერთმანეთს შეუფერხებლად ცვლიან. პრაქტიკაში რემონტის ვადები ხშირად 20–30%-ით იზრდება სწორედ ორგანიზაციული მიზეზების გამო და არა თავად სამუშაოს სირთულის გამო.
რემონტის ვადების შემცირების ყველაზე საშიში გზა გაშრობის დროის შემოკლებაა. მასალებს თავისი ფიზიკური ნორმები აქვს და თუ მათ დაარღვევთ, შედეგი ბზარები, აბურცული ლამინატი ან ჩამოცვენილი ფილაა. ქვემოთ მოცემულია ძირითადი მასალების საორიენტაციო გაშრობის დრო:
| მასალა / სამუშაო | გაშრობის საორიენტაციო დრო |
|---|---|
| ცემენტის მოჭიმვა (5 სმ) | 3–4 კვირა |
| თვითგამსწორებელი ნარევი | 3–7 დღე |
| თაბაშირის ლესვა | 7–10 დღე |
| შპაკლის ფენა | 12–24 საათი |
| კაფელის წებო | 24–48 საათი ფუგამდე |
| ჰიდროიზოლაცია | 24–48 საათი |
| წყალემულსიური საღებავი | 2–4 საათი ფენებს შორის |
ყურადღება მიაქციეთ: ეს დრო მერყეობს ტემპერატურისა და ტენიანობის მიხედვით. ზამთარში, გაუთბობელ ბინაში ან მაღალი ტენიანობისას გაშრობა შეიძლება ორჯერ მეტხანს გაგრძელდეს. ამიტომ რემონტის ვადები ზამთარში ყოველთვის უფრო ფრთხილად უნდა დაიგეგმოს.
ყველაზე მარტივი ხალხური მეთოდია: მოჭიმვაზე დადეთ 1×1 მეტრი პოლიეთილენის ნაჭერი და კიდეები ლენტით დააწებეთ. თუ 24 საათის შემდეგ პოლიეთილენის ქვეშ ორთქლი ან ნესტიანი ლაქა გაჩნდა, მოჭიმვა ჯერ კიდევ სველია და ლამინატის ან პარკეტის დაგება ადრეა. პროფესიონალები ამისთვის ტენიანობის მზომს იყენებენ.
ბევრს ჰგონია, რომ რემონტის ვადები მხოლოდ ოსტატების სისწრაფეზეა დამოკიდებული. სინამდვილეში ძალიან ხშირად სამუშაო იმიტომ ჩერდება, რომ საჭირო მასალა ან ნივთი ჯერ არ ჩამოსულა. ზოგიერთ პოზიციას რამდენიმე კვირიანი შეკვეთის ვადა აქვს:
ამიტომ ეს პოზიციები შეუკვეთეთ რემონტის დასაწყისში, არა მაშინ, როცა ოსტატი გეტყვით, რომ „ხვალ კარები გვჭირდება“. ზოგიერთი მათგანის გაზომვა მხოლოდ კონკრეტულ ეტაპზეა შესაძლებელი — მაგალითად, კარის ღიობის საბოლოო ზომა მხოლოდ ლესვის შემდეგ ჩანს — ამიტომ გაზომვის თარიღი წინასწარ ჩასვით გრაფიკში.
რეალისტური გრაფიკი რემონტის ბიუჯეტზე არანაკლებ მნიშვნელოვანია. კარგად შედგენილი გრაფიკი გეხმარებათ, დროულად შეუკვეთოთ მასალა, ოსტატები სწორი თანმიმდევრობით გამოიძახოთ და იცოდეთ, როდის შეძლებთ ბინაში შესვლას.
რემონტის ვადების შემცირების ყველაზე ეფექტური გზა სამუშაოების სწორი გადანაწილებაა. სანამ ერთ ოთახში მოჭიმვა შრება, მეორეში შეიძლება ლესვა მიმდინარეობდეს. სანამ შპაკლი შრება კედლებზე, სააბაზანოში კაფელის დაგება შეიძლება.
ერთი პირობა: პარალელური სამუშაოები კარგ კოორდინაციას მოითხოვს. მტვრიანი სამუშაო, მაგალითად, შპაკლის ხეხვა, არ უნდა ემთხვეოდეს შეღებვას იმავე სივრცეში. ამიტომ ვინმე — თქვენ, ბრიგადირი ან ზედამხედველი — პასუხისმგებელი უნდა იყოს მთლიან გრაფიკზე.
თუ სრულ რემონტს არ აკეთებთ და მხოლოდ ერთი ან ორი ოთახის განახლება გჭირდებათ, საერთო გრაფიკის ნაცვლად ოთახების ვადები უფრო გამოგადგებათ. ქვემოთ მოცემულია საორიენტაციო რემონტის ვადები ცალკეული სივრცეებისთვის, როცა ფარული სამუშაოები უკვე შესრულებულია:
თუ ბინაში ცხოვრობთ და რემონტს ეტაპობრივად აკეთებთ, დაიწყეთ სააბაზანოთი ან სამზარეულოთი — ეს ყველაზე რთული და ხმაურიანი სამუშაოებია. საცხოვრებელი ოთახები შეგიძლიათ შემდეგ, თითო-თითოდ განაახლოთ, ისე რომ ბინიდან გადასვლა არ მოგიწიოთ.
ამინდი რემონტის ვადებზე პირდაპირ მოქმედებს. ზაფხულში ლესვა და მოჭიმვა უფრო სწრაფად შრება, მაგრამ ძალიან ცხელ დღეებში ზედაპირი ზედმეტად სწრაფად შრება და შეიძლება დაიბზაროს, ამიტომ მას დასველება სჭირდება. ზამთარში, თუ ბინაში გათბობა ჯერ არ არის, გაშრობა 1,5–2-ჯერ ნელდება, ზოგიერთი ნარევი კი +5 გრადუსზე დაბალ ტემპერატურაზე საერთოდ არ გამოიყენება.
იდეალური დრო „სველი“ სამუშაოების დასაწყებად გაზაფხული და ადრეული შემოდგომაა. თუ რემონტს ზამთარში იწყებთ, პირველ რიგში დაამონტაჟეთ გათბობის სისტემა ან დროებითი გამათბობლები — ეს რემონტის ვადებს რამდენიმე კვირით შეამცირებს და ხარისხსაც დაიცავს.
გრაფიკის შედგენისას გაითვალისწინეთ საახალწლო და სააღდგომო პერიოდი, ასევე აგვისტო, როცა ბევრი ოსტატი და მაღაზია შვებულებაშია ან შემცირებული რეჟიმით მუშაობს. ეს ერთი-ორი კვირა ხშირად რემონტის ვადების ყველაზე დიდ „უხილავ“ დანაკარგად იქცევა.
ავიღოთ რეალური შემთხვევა: 60 მ² ორსაძინებლიანი ბინა დიდუბეში, შავი კარკასიდან, სტანდარტ კლასში. რემონტი მარტის დასაწყისში დაიწყო. დაგეგმვას და დიზაინს 2 კვირა მოუნდა, რის შემდეგაც ტიხრებმა და ელექტრო-სანტექნიკის გაყვანილობამ 3 კვირა წაიღო. ლესვა და მოჭიმვა მე-6 კვირაში დაიწყო; მოჭიმვის გაშრობის პერიოდში ოსტატები ჭერზე და სააბაზანოს ჰიდროიზოლაციაზე მუშაობდნენ.
მოპირკეთებამ — კაფელმა, შპაკლმა და შეღებვამ — 5 კვირა დაიკავა, ხოლო იატაკმა, კარებმა და დასრულებამ 2 კვირა. სამზარეულოს ავეჯი წინასწარ, მე-4 კვირაში შეუკვეთეს, ამიტომ ის ზუსტად დროზე ჩამოვიდა. შედეგად რემონტის ვადები 16 კვირა გამოვიდა — დაახლოებით 4 თვე, რაც შავი კარკასისთვის კარგი შედეგია. ოჯახის შეფასებით, ყველაზე მეტი დრო სწორედ წინასწარ შეკვეთამ და პარალელურმა სამუშაოებმა დაზოგა.
ძველ ბინაში რემონტის ვადები ხშირად უფრო გრძელია, ვიდრე მოსალოდნელია, რადგან დემონტაჟი თავისთავად 1–2 კვირას მოითხოვს: ძველი ფილის, ბათქაშის, იატაკის და ხის ჩარჩოების მოხსნა, ნაგვის გატანა. ამას ემატება „სიურპრიზები“ — დაზიანებული მილები, ძველი გაყვანილობა, მრუდე კედლები, რომელთა გასწორებას დამატებითი ლესვა სჭირდება.
ამიტომ ძველ ბინაში რეკომენდებულია, რომ რემონტის ვადები 20–30%-იანი რეზერვით დაგეგმოთ. 60 მ² ბინის სრული რემონტი ძველ შენობაში ჩვეულებრივ 3–4,5 თვე გრძელდება, თუნდაც ფართობი და სამუშაოს მოცულობა ახალი კორპუსის მსგავსი იყოს.
ზეპირი „ორ თვეში მოვრჩებით“ რემონტის ვადების დაცვის გარანტია არ არის. ხელშეკრულებაში ან სულ მცირე წერილობით შეთანხმებაში ჩაწერეთ:
ასეთი პირობები ოსტატს კი არ აშინებს, არამედ ორივე მხარისთვის ქმნის მკაფიო წესებს. კარგი ოსტატები, როგორც წესი, ეთანხმებიან რეალისტურ ვადებს, თუ ისინი ერთად არის შედგენილი.
რემონტის ვადები ბოლო შეღებვით და სამუშაოს დასრულებით არ მთავრდება. ახალ ბინაში შესვლამდე საჭიროა საფუძვლიანი დალაგება, სამშენებლო მტვრის მოცილება და განიავება. საღებავებისა და წებოების სუნი და აორთქლება პირველ დღეებში ყველაზე ინტენსიურია, ამიტომ, განსაკუთრებით თუ ოჯახში ბავშვები ან ალერგიის მქონე ადამიანები არიან, 3–7 დღე კარგად განიავეთ ბინა.
ასევე გაითვალისწინეთ ავეჯის მიტანა და აწყობა, ტექნიკის მიერთება და ფარდების დაკიდება — ეს კიდევ რამდენიმე დღეა. ამიტომ თუ ქირის ხელშეკრულებას ასრულებთ, ახალი ბინის მზადყოფნის თარიღს დაამატეთ მინიმუმ ერთი კვირა.
რეალისტური რემონტის ვადები 60 მ² ბინისთვის: შავი კარკასიდან 3–5 თვე, თეთრი კარკასიდან 1,5–3 თვე, კოსმეტიკური რემონტი 3–6 კვირა. ვადების შესამცირებლად შეუკვეთეთ გრძელვადიანი პოზიციები დასაწყისშივე, გამოიყენეთ გაშრობის პაუზები პარალელური სამუშაოებისთვის, ჩაწერეთ თარიღები ხელშეკრულებაში და დაამატეთ 15–20% დროის რეზერვი. ნუ დააჩქარებთ გაშრობას — ასეთი „დაზოგილი“ კვირა მოგვიანებით ბზარებისა და გადაკეთების თვეებად იქცევა.
ბევრი ბინის მეპატრონე რემონტის ვადებს მხოლოდ მოთმინების საკითხად აღიქვამს, სინამდვილეში კი ყოველი დამატებითი თვე პირდაპირ ფინანსურ ხარჯს ნიშნავს. თუ რემონტის პერიოდში ქირით ცხოვრობთ, ორთვიანი დაგვიანება 1 200–2 000 ლარი შეიძლება დაჯდეს. თუ ბინის გაქირავებას გეგმავთ, ყოველი თვე დაკარგული შემოსავალია. თუ რემონტი სესხით ფინანსდება, პროცენტი ყოველ თვე იხდება, მიუხედავად იმისა, დასრულდა თუ არა სამუშაო.
ამიტომ ხანდახან უფრო მომგებიანია, ცოტა მეტი გადაიხადოთ ორგანიზებულ გუნდში ან ზედამხედველობაში, თუ ეს რემონტის ვადებს რამდენიმე კვირით ამოკლებს. დაითვალეთ: ერთი თვის ქირა ან დაკარგული შემოსავალი ხშირად აღემატება სხვაობას იაფ და საშუალო ფასის ოსტატებს შორის.
რემონტის ვადების დაცვა მხოლოდ მაშინ არის შესაძლებელი, როცა ერთი ადამიანი აგებს პასუხს მთლიან გრაფიკზე. ეს შეიძლება იყოს:
მთავარი შეცდომაა, როცა ყოველი ოსტატი თავისთვის მუშაობს და არავინ იცის, ვინ როდის უნდა მოვიდეს. ასეთ შემთხვევაში ელექტრიკოსი ელოდება ლესვის დასრულებას, მლესავი — სანტექნიკოსს, სანტექნიკოსი კი სხვა ობიექტზეა. ერთი კვირა ასე ძალიან სწრაფად იკარგება.
ახალ კორპუსში ხშირად მოქმედებს სამუშაო საათების შეზღუდვა: ხმაურიანი სამუშაოები, მაგალითად, ბურღვა და ჭრა, შეიძლება მხოლოდ სამუშაო დღეებში, დილის 10-დან საღამოს 6-მდე იყოს დაშვებული. ზოგ კორპუსში სატვირთო ლიფტის გამოყენებაც განრიგით ხდება, ხოლო შაბათ-კვირას სამუშაო საერთოდ აკრძალულია.
ეს შეზღუდვები რემონტის ვადებს შეიძლება 10–15%-ით ზრდიდეს, ამიტომ დაწყებამდე ჰკითხეთ მმართველ კომპანიას ან ამხანაგობას წესების შესახებ და გრაფიკში ჩასვით. ასევე გაითვალისწინეთ, რომ ახალ კორპუსში ერთდროულად ბევრი მეზობელი არემონტებს ბინას, ამიტომ ლიფტისა და მასალის ჩამოტვირთვის რიგი შეიძლება იყოს.
რემონტის ვადების სამართავად რთული პროგრამები არ გჭირდებათ. საკმარისია მარტივი ცხრილი, სადაც თითოეულ სამუშაოს უწერია დაწყების და დასრულების თარიღი, პასუხისმგებელი ადამიანი და სტატუსი. ცალკე ჩაწერეთ მასალის შეკვეთები და მათი მიწოდების თარიღები. ოსტატებთან საერთო ჩატი, სადაც ყოველდღიურად ფოტოები იტვირთება, კიდევ ერთი მარტივი, მაგრამ ეფექტური გზაა, რომ დროულად შეამჩნიოთ ჩამორჩენა და რემონტის ვადები კონტროლის ქვეშ დარჩეს.
ვადების შემცირების სურვილი გასაგებია, მაგრამ არის სამუშაოები, სადაც სისწრაფე ხარისხის მთავარი მტერია. ამ ეტაპებზე ერთი-ორი დღის „მოგება“ შემდეგ წლობით პრობლემად შეიძლება იქცეს:
სწორი მიდგომაა, რომ რემონტის ვადები შეამციროთ ორგანიზაციით — წინასწარი შეკვეთით, პარალელური სამუშაოებით და კარგი კოორდინაციით — და არა ტექნოლოგიის დარღვევით. ასე რემონტი დროულადაც დასრულდება და მისი ხარისხიც მრავალი წლის განმავლობაში შენარჩუნდება. თუ ოსტატი გთავაზობთ, რომ „ორ დღეში ყველაფერი გაშრება“, იქ, სადაც მწარმოებელი ერთ კვირას მიუთითებს, ჰკითხეთ, რატომ, და მოითხოვეთ მასალის ინსტრუქციის ჩვენება.
თუ ყველა პუნქტი შესრულებულია, თქვენი რემონტის ვადები რეალისტურია და დიდი ალბათობით დროულად შეხვალთ ახალ, მყუდრო სახლში, ზედმეტი ნერვიულობისა და დამატებითი ხარჯების გარეშე. გახსოვდეთ: კარგი გრაფიკი არ არის მხოლოდ თარიღების სია — ეს არის ინსტრუმენტი, რომელიც გეხმარებათ, დროულად მიიღოთ გადაწყვეტილებები, შეუკვეთოთ მასალა და აკონტროლოთ ოსტატების მუშაობა. რაც უფრო ადრე შეადგენთ მას, მით უფრო მშვიდად წარიმართება მთელი პროცესი, დაწყებიდან ბოლო დალაგებამდე.
სამშენებლო ნორმებისა და ნებართვების შესახებ ოფიციალური ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ საკანონმდებლო მაცნეზე.
დაითვალეთ რემონტის ხარჯი მასალებითა და ხელობით, რომ სამუშაო არცერთ ეტაპზე არ შეჩერდეს.
საშუალოდ 3–4 თვე, თუ მასალები დროულად არის შეძენილი და პროექტი სამუშაოს დროს არ იცვლება.
მოპირკეთება და იატაკის მოჭიმვის გაშრობა. მოჭიმვას იატაკის საფარის დაგებამდე 3–4 კვირა სჭირდება.
დიახ, მაგრამ ლესვისა და მოჭიმვის გაშრობას გათბობა სჭირდება, წინააღმდეგ შემთხვევაში რემონტის ვადები იზრდება.
მოითხოვეთ ყოველკვირეული ფოტო- და ვიდეოანგარიში და გადახდა ეტაპების დასრულებას დაუკავშირეთ.
კარგი კოორდინაციით 60 მ² ბინაში ჩვეულებრივ 2–3 კვირით, განსაკუთრებით მოჭიმვისა და ლესვის გაშრობის პერიოდში.
რემონტის დასაწყისშივე. შეკვეთის ვადა ხშირად 3–8 კვირაა, ამიტომ დაგვიანებული შეკვეთა რემონტის ვადებს პირდაპირ ზრდის.
საბოლოო შეღებვის და დალაგების შემდეგ უმჯობესია ბინა 3–7 დღე კარგად განიავოთ, განსაკუთრებით თუ ბავშვები ან ალერგიის მქონე ადამიანები ცხოვრობენ.
ზუსტად — არა, მაგრამ დეტალური გრაფიკით, გაშრობის პაუზებით და 15–20% რეზერვით ვადების შეფასება საკმაოდ საიმედო ხდება. ყველაზე დიდი რისკი ორგანიზაციული შეფერხებებია და არა თავად სამუშაო.